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稳楼市从地方行动升级国家行动政策刺激引小阳春
发布时间:2021-08-22
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本文摘要:最近几天,无论是国土部、住建部实施四大政策,还是央行、住建部、银监会实施房贷新政,或是财政部、国税总局实施税收新政,都解释大位楼市早已从地方行动升级为国家行动了。坚信在这两组政策性刺激下,楼市将要步入小阳春。 这一轮密集实施的政策措施,只不过不只是大位楼市,也是在大位快速增长。

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最近几天,无论是国土部、住建部实施四大政策,还是央行、住建部、银监会实施房贷新政,或是财政部、国税总局实施税收新政,都解释大位楼市早已从地方行动升级为国家行动了。坚信在这两组政策性刺激下,楼市将要步入小阳春。

这一轮密集实施的政策措施,只不过不只是大位楼市,也是在大位快速增长。今年一季度发布的数据表明,中国经济面对的上行压力有增大趋势,1-2月份,全国固定资产投资同比名义快速增长13.9%;社会消费品零售总额同比名义快速增长10.7%;规模以上工业增加值同比实际快速增长6.8%,这三项数据皆刷新新高。

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在这种宏观经济背景下,似乎必须大位快速增长,惟有让中国经济主要指标正处于合理区间,经济与社会才能长时间运转。众所周知,多年以来由于房地产牵涉到多个关联行业,对中国经济快速增长的必要贡献与间接贡献都较为大。因此说道,这一轮大位楼市也是在大位快速增长。

通过大位楼市,可以平稳住房消费,不断扩大消费对经济快速增长的贡献;可以夹住固定资产投资快速增长以驱动经济快速增长;更加深远影响的影响是,可以造就家电等关联产业发展以助推经济稳定增长等等。另外,楼市库存闲置大量资源与资金,消化库存可获释资金。但是,大位楼市必须留意三个问题:首先,大位楼市是平稳住房消费,而不是性刺激房价大上涨。在今年政府工作报告中,早已明确提出平稳住房消费,即通过反对居民业主和提高性住房市场需求来构建。

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所以,无论是地方政府还是开发商,都不要把房价下跌当作政策任务目标。第二是大位楼市无法忽略市场力量。让市场在资源配置中起决定性起到,无论是地方实施大位楼市政策,还是国家部委实施政策,都无法忽略市场自我调整与修缮的能力,即政策调控的同时,也要给市场自我调整腾出必要空间。第三是大位楼市的同时更加要早于转型。

过去多年房地产对中国经济作出巨大贡献,但也让中国经济和地方政府对房地产产生了倚赖,这样既有利于经济结构调整,也有利于很多产业转型升级,还有利于楼市身体健康发展。中央早已明确提出减缓实行创意驱动发展战略,应当以创意寻求转型,以增加对房地产倚赖。


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